住宅ローン借り換えのタイミングは

お金を考える老夫婦住宅ローンの借り換えのタイミング、相談してもよくわからず、困っていませんか。この記事では、そのタイミングについて、3つの条件を紹介したいと思います。この条件に当てはまっている人、検討の価値大いにありです!

 

目安の一つとして言われているのは、現在利用しているローンとの金利差が1%以上という条件です。金利差があまりないものに借り換えをしても、ほとんどメリットがありません。むしろ借り換えに伴う手数料や登記料など諸費用がかかってしまいます。

 

住宅ローンは長期にわたって支払い続けるものですから、数パーセント、あるいは1パーセントの違いでも、総額がだいぶ変わってきます。あるいは返済期間が10年以上ある場合も借り換えのタイミングとしてよいでしょう。10年をきると、金利や返済額によっては借り換えをすると損してしまう場合も。でも10年以上ある場合には、毎月の返済額に2万円から3万円の差が出ることもあるので、ぜひぜひ検討してみることをお勧めします。

 

月々で3万円違えば、年間で36万。これが20年だったら720 万円も違ってくるんですよ!これはかなり大きくないですか?さらに借り換えるとよいケースとしては、住宅ローンの返済残額が1000万円以上ある場合です。先述の通り、借り換えにはコストがかかりますので、あまり残額が多くない場合は、借り換えの手数料がかなり高くついてしまうことも。でも1000万以上あれば、あまり問題ないようです。

 

まとめると、下記の条件に1つでも当てはまる場合は、借り換えの価値ありということです。

  1. 金利差が1%以上
  2. 返済期間が10年以上残っている
  3. 返済額が1,000万円以上ある

 

では、具体的に、借り換え先の選び方ですが、おすすめは住宅ローン一括申込サイト。このサイトは、大手の住宅ローンの借入条件をまとめて申込・比較ができる無料サービスです。各社のシミュレーションを比較して、もっとも条件の良いところを選べます。しかも、新規ではなく、借り換えを検討している人専用で対応してくれるので、タイミングが不安な人もばっちり!

 

住宅ローンの一括申し込みはこちら。

 

ソニー銀行、SBIモゲージ、オリックスといった住宅ローンの大手が揃っており、無料で比較。金融機関に一つ一つ申し込むと、個人情報の入力作業も項目が多くて、非常に面倒ですが、これなら一発です。とりあえず、シミュレーションだけしたいという人も問題なし。

 

今の住宅ローンでは損をしているかもしれないと不安な人、変えるタイミングを迷っている人はぜひ使ってみてください! そして、色々シミュレーションして、借り換え考えてみて下さい。

Posted in Uncategorized | Comments Off

住宅ローン借り換えセンターでの相談について

住宅ローンを減らせれば毎月の家計がだいぶラクになるのではないでしょうか。ローンの残高を減らすための方法として「住宅ローンの借り換え」が考えられます。例えばローンの残高が1000万円以上ある人、あるいはローンの残期間が10年以上ある人、10年以上前にフラット35で契約した人などは、ローンを借り換える事で残高を減らせる可能性が高いそうです。金利の安いプランに切り替える事で、数百万も違ってくることもあるのです。これはぜひ一度、プロに詳しく相談したいところですよね!

「住宅ローン借り換えセンター」では、ネットではわからない「現場」の最新金利情報を把握し、20以上の銀行を複数比較した上で、最も安い金利を引き出してくれます。また、借り換えについては様々な費用がかかります。当然「住宅ローン借り換えセンター」に依頼した場合も費用がかかるのは仕方がないのですが、ある程度まとまった出費、覚悟しなければなりません。が、銀行によっては、諸費用ローンとして借り換えにかかる費用部分をローンに上乗せすることで、自己資金が0円となるところもあります(金融機関によります)。とりあえず手持ちの現金がないというときには心強いですよね。

また、面倒な手続きを代行してくれるので、とても便利です。住宅ローン、借り換えを検討しているあなた、一度「住宅ローン借り換えセンター」に相談してみて下さい!

Posted in Uncategorized | Comments Off

住宅ローン借り換えの注意点

お父さん家計の収支で見直したらよいものとしては、保険、そして住宅ローン。これはかなり割合として大きいですよね。住宅ローンそのものの返済額は月々の収支の中でそれほど大きくなかったとしても、返済期間が長いので、利息の支払いが減ればかなり収支を改善することが出来ます。そこで考えられる方法はローンの借り換え。近頃はローン金利の引き下げなど、各金融機関実施しています。とはいえ、金利の低いローンに借り換えればよい!というわけではないので、注意して下さい。

どうしてかというと、借り換えには手数料が結構かかるのです。そこを見落とすと、損をしてしまうことも。また、住宅ローンを借り換える目的をはっきりさせることもポイントです。例えば当面の返済負担を少し軽くしたいというのだったら、金利タイプを全期間固定型から短期固定型に変えるとよいでしょう。ただ、金利が上昇すると、結果として総返済額が増えてしまうというリスクもあります。当面のことだけでなく、将来のことも見据えたいみのです。

また、総返済額を減らしたいのだったら、同じ金利タイプで金利の低いものを選ぶとよいです。ただそんなうまい条件のローンはなかなかないかもしれません。短期固定型、あるいは変動型のローンを組んでいる場合、金利上昇のリスクを回避したいなとおもったら、全期間固定型への借り換えというのもあります。が、当面の適用金利があがり、毎月の返済額が上がる可能性があります。家計にあったローンをしっかり選びましょう。

ちなみに、引越しする場合にも家計のことを考えて、安いプランをここでご紹介。それがクロネコヤマト。せっかく、金利を抑えたのに、引越し料金が高くては残念ですね。
クロネコヤマトの引越し単身パックの口コミ&評判を読む。
こちらのサイトで紹介されている通り、宅急便で有名なヤマトは引越しも請け負っています。さらには、複数社で競争させれば、かなりお得になるよう…。もし、引越しを検討している人がいれば、利用してみてはいかが?

Posted in Uncategorized | Comments Off

住宅ローン借り換えのメリットとデメリット

住宅ローンの借り換えのメリットは、借り換え前の金利より、低い金利のものを選ぶ事によって、総返済額を軽減することができることだといえます。住宅ローンは長期にわたって返済するものですよね。ですから、月々の支払額にそれほど差がなかったとしても、数パーセントの金利の差があるだけで、支払い総額で考えるとかなり変わってきます。借り換えをすることで支払額がどれだけ削減できるかというところがポイントです。

逆に住宅ローンの借り換えのデメリットとしては、住宅ローンの借り換えをすることで各種手数料が再度発生するということです。契約書の印紙代や事務取扱い手数料、保証料や登記費用など、馬鹿できないほどの費用が発生します。コストもそうですが、手間も結構かかります。これを見込んでも、住宅ローンを借り換えすることがメリットになるのか、コストは相殺できるのかということも考えてみる事が大事です。

また、住宅ローンは常に変動するので、借り換えのタイミング、いつがベストなのかは見極めるのは難しいでしょう。まめに金利をチェックして、住宅ローンを借り換える事が「よかったな!」と思える、つまり「メリット」になるようにしたいものですね。

Posted in Uncategorized | Comments Off