住宅ローン借り換えのタイミングは

お金を考える老夫婦住宅ローンの借り換えのタイミング、相談してもよくわからず、困っていませんか。この記事では、そのタイミングについて、3つの条件を紹介したいと思います。この条件に当てはまっている人、検討の価値大いにありです!

 

目安の一つとして言われているのは、現在利用しているローンとの金利差が1%以上という条件です。金利差があまりないものに借り換えをしても、ほとんどメリットがありません。むしろ借り換えに伴う手数料や登記料など諸費用がかかってしまいます。

 

住宅ローンは長期にわたって支払い続けるものですから、数パーセント、あるいは1パーセントの違いでも、総額がだいぶ変わってきます。あるいは返済期間が10年以上ある場合も借り換えのタイミングとしてよいでしょう。10年をきると、金利や返済額によっては借り換えをすると損してしまう場合も。でも10年以上ある場合には、毎月の返済額に2万円から3万円の差が出ることもあるので、ぜひぜひ検討してみることをお勧めします。

 

月々で3万円違えば、年間で36万。これが20年だったら720 万円も違ってくるんですよ!これはかなり大きくないですか?さらに借り換えるとよいケースとしては、住宅ローンの返済残額が1000万円以上ある場合です。先述の通り、借り換えにはコストがかかりますので、あまり残額が多くない場合は、借り換えの手数料がかなり高くついてしまうことも。でも1000万以上あれば、あまり問題ないようです。

 

まとめると、下記の条件に1つでも当てはまる場合は、借り換えの価値ありということです。

  1. 金利差が1%以上
  2. 返済期間が10年以上残っている
  3. 返済額が1,000万円以上ある

 

では、具体的に、借り換え先の選び方ですが、おすすめは住宅ローン一括申込サイト。このサイトは、大手の住宅ローンの借入条件をまとめて申込・比較ができる無料サービスです。各社のシミュレーションを比較して、もっとも条件の良いところを選べます。しかも、新規ではなく、借り換えを検討している人専用で対応してくれるので、タイミングが不安な人もばっちり!

 

 

ソニー銀行、SBIモゲージ、オリックスといった住宅ローンの大手が揃っており、無料で比較。金融機関に一つ一つ申し込むと、個人情報の入力作業も項目が多くて、非常に面倒ですが、これなら一発です。とりあえず、シミュレーションだけしたいという人も問題なし。

 

今の住宅ローンでは損をしているかもしれないと不安な人、変えるタイミングを迷っている人はぜひ使ってみてください! そして、色々シミュレーションして、借り換え考えてみて下さい。